Investir à Bali en toute sérénité.
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- Équipe francophone basée à Bali
- Réseau validé : avocats, notaires, architectes, constructeurs
- Processus A→Z transparent & sécurisé
- Accompagnement légal, fiscal et opérationnel
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Ce qui fait capoter un projet et comment on l’évite.
Acheter ou construire à Bali fait rêver. Mais sans expertise locale, le rêve peut vite dérailler : zones non constructibles, titres mal compris (HGB, Hak Pakai, baux), contrats flous, retards de chantier, surcoûts, rendement locatif surestimé.
Notre métier : éliminer ces risques avant qu’ils n’existent.
Juridique & titres
Due diligence par des partenaires juridiques de confiance, vérification du zoning, des permis, et du vendeur.
Négociation & prix
Benchmarks marché, stratégie d’offre,
clauses de protection, calendrier de paiement sécurisé.
Construction & délais
Appels d’offres, architectes sélectionnés, DCE clair, suivi de chantier, pénalités de retard.
Nous agissons pour vos intérêts — et uniquement les vôtres.
Le parcours A→Z
du brief à la remise des clés.
Étape 1 — Brief stratégique
(1–2 semaines)
- Clarifier objectif (résidence/locatif/mixte), budget, zones ciblées, style et ROI visé.
- Définir contraintes (délais, financement, niveau d’implication).
- Livrables : Synthèse du brief + plan d’action & calendrier.
Étape 2 — Sourcing & pré-sélection
(2–4 semaines)
- Recherche de terrains/biens off-market et on-market, premières visites.
- Pré-due diligence (zoning, accès, voisins, points d’attention).
- Livrables : Dossier comparatif (prix, risques, potentiel).
Étape 3 — Due diligence & négociation
(2–3 semaines)
- Vérification juridique complète (titres, permis, contrats).
- Stratégie d’offre, clauses protectrices, calendrier de paiements.
- Livrables : Rapport de due diligence + draft contractuel.
Étape 4 — Architecture, design & permis
(4–8 semaines)
- Concept architectural, optimisation du plan pour rental resale.
- Budgets détaillés (structure, MEP, finitions, FF&E).
- Livrables : Plans validés + planning + dossier permis.
Étape 5 — Construction & ameublement
(6–10 mois, selon projet)
- Appel d’offres & sélection constructeur, KPI de chantier.
- Suivi qualité, compte-rendus, contrôle des coûts & délais.
- Livrables : Comptes-rendus périodiques + réception des travaux.
Étape 6 — Mise en marché & gestion
(ongoing)
- Positionnement locatif, pricing, photos, stratégie OTA & direct booking.
- Mise en place d’une villa management performante et transparente.
- Livrables : Kit marketing + calendrier d’occupation + reporting.
Le parcours A→Z
du brief à la remise des clés.
Des projets solides, des chiffres qui tiennent.
Chaque projet est différent, mais la méthode reste la même : sécuriser l’achat, maîtriser la construction, optimiser l’exploitation.
Canggu — 2 villas jumelées
Objectif
locatif saisonnier
Défi
terrain morcelé
Solution
assemblage + permis + chantier 9 mois
Résultat
ouverture à temps pour la haute saison.
Uluwatu — villa vue océan
Objectif
mixte
Défi
accès & talus
Solution
étude géotechnique + renforcement
Résultat
réception conforme + calendrier locatif rempli 6 mois.
Pererenan — terrain en baux
Objectif
cash-flow
Défi
bail complexe
Solution
clauses protectrices + calendrier paiement
Résultat
rendement conforme au business plan.
Canggu — 2 villas jumelées
Objectif
locatif saisonnier
Défi
terrain morcelé
Solution
assemblage + permis + chantier 9 mois
Résultat
ouverture à temps pour la haute saison.
Uluwatu — villa vue océan
Objectif
mixte
Défi
accès & talus
Solution
étude géotechnique + renforcement
Résultat
réception conforme + calendrier locatif rempli 6 mois.
Pererenan — terrain en baux
Objectif
cash-flow
Défi
bail complexe
Solution
clauses protectrices + calendrier paiement
Résultat
rendement conforme au business plan.
Francophones à Bali, entourés des bons partenaires.
Mio & Partners, c’est une équipe francophone sur place, épaulée par un réseau éprouvé : avocats, notaires, ingénieurs, architectes, décorateurs, constructeurs et gestionnaires de villas.
Nous pilotons, vous décidez — en toute clarté.
Zéro vendeurs. 100% côté acheteur.
Un accompagnement A→Z, modulable selon votre besoin.
Le zoning à Bali, la fiscalité, les permis, la négociation. Nous avons réuni l’essentiel en un guide synthétique en français. Recevez-le gratuitement.
Nous n’envoyons pas de spam. Désinscription à tout moment.
Questions fréquentes (et réponses honnêtes)
Puis-je acheter en mon nom propre à Bali?
Cela dépend du titre choisi (ex. Hak Pakai) et de votre situation. Souvent, une structure (ex. PT PMA) est recommandée. Nous vous orientons avec nos partenaires juridiques.
HGB, Hak Pakai, Leasehold... que choisir?
Chaque titre a ses implications. Nous comparons les options selon votre objectif (résidentiel vs locatif) et votre horizon de détention.
Quels délais pour une villa neuve ?
De 8 à 14 mois selon la complexité. Nous sécurisons le planning via un contrat et des jalons de paiement clairs.
Quel rendement viser en location saisonnière ?
Il varie par zone, design, opérations et saisonnalité. Nous construisons un business plan prudent et mesurable (scénarios bas/central/haut).
Faut-il être sur place?
Non. Vous pouvez piloter à distance grâce aux reportings, visios et un chef de projet dédié.
Vos honoraires ?
Ils dépendent du périmètre (A»Z ou modules).
Après votre brief, vous recevez un devis détaillé et transparent.
Disclaimer court : Ces informations ne constituent pas un conseil juridique ou fiscal. Nos partenaires qualifiés vous accompagnent pour adapter chaque décision à votre situation.
Parlons de votre projet, en français, simplement.
Dites-nous où vous en êtes et ce que vous visez. Nous revenons vers vous sous 24–48h ouvrées avec les premiers axes concrets
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