Investir à Bali en toute sérénité
Votre partenaire acheteur francophone, du terrain aux clés.
- Équipe francophone basée à Bali
- Réseau validé : avocats, notaires, architectes, constructeurs
- Processus A→Z transparent & sécurisé
- Accompagnement légal, fiscal et opérationnel
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Ce qui fait capoter un projet et comment on l’évite?
Acheter ou construire à Bali fait rêver. Mais sans expertise locale, ce rêve peut vite dérailler avec des zones non constructibles, des titres mal compris (HGB, Hak Pakai, baux), des contrats flous, des retards de chantier, des surcoûts et des rendements locatifs surestimés.
Notre métier est d’éliminer ces risques avant qu’ils n’existent.
Juridique & titres
Due diligence par des partenaires juridiques de confiance, vérification du zoning, des permis, et du vendeur.
Négociation & prix
Benchmarks marché, stratégie d’offre, clauses de protection, calendrier de paiement sécurisé.
Construction & délais
Appels d’offres, architectes sélectionnés, DCE clair, suivi de chantier, pénalités de retard.
Nous agissons pour vos intérêts et uniquement les vôtres.
Le parcours A→Z du brief à la remise des clés
Étape 1 — Brief stratégique
(1–2 semaines)
- Clarifier objectif (résidence/locatif/mixte), budget, zones ciblées, style et ROI visé.
- Définir contraintes (délais, financement, niveau d’implication).
- Livrables : Synthèse du brief + plan d’action & calendrier.
Étape 2 — Sourcing & pré-sélection
(2–4 semaines)
- Recherche de terrains/biens off-market et on-market, premières visites.
- Pré-due diligence (zoning, accès, voisins, points d’attention).
- Livrables : Dossier comparatif (prix, risques, potentiel).
Étape 3 — Due diligence & négociation
(2–3 semaines)
- Vérification juridique complète (titres, permis, contrats).
- Stratégie d’offre, clauses protectrices, calendrier de paiements.
- Livrables : Rapport de due diligence + draft contractuel.
Étape 4 — Architecture, design & permis
(4–8 semaines)
- Concept architectural, optimisation du plan pour rental resale.
- Budgets détaillés (structure, MEP, finitions, FF&E).
- Livrables : Plans validés + planning + dossier permis.
Étape 5 — Construction & ameublement
(6–10 mois, selon projet)
- Appel d’offres & sélection constructeur, KPI de chantier.
- Suivi qualité, compte-rendus, contrôle des coûts & délais.
- Livrables : Comptes-rendus périodiques + réception des travaux.
Étape 6 — Mise en marché & gestion
(ongoing)
- Positionnement locatif, pricing, photos, stratégie OTA & direct booking.
- Mise en place d’une villa management performante et transparente.
- Livrables : Kit marketing + calendrier d’occupation + reporting.
Étape 1 — Brief stratégique
(1–2 semaines)
- Clarifier objectif (résidence/locatif/mixte), budget, zones ciblées, style et ROI visé.
- Définir contraintes (délais, financement, niveau d’implication).
- Livrables : Synthèse du brief + plan d’action & calendrier.
Étape 2 — Sourcing & pré-sélection
(2–4 semaines)
- Recherche de terrains/biens off-market et on-market, premières visites.
- Pré-due diligence (zoning, accès, voisins, points d’attention).
- Livrables : Dossier comparatif (prix, risques, potentiel).
Étape 3 — Due diligence & négociation
(2–3 semaines)
- Vérification juridique complète (titres, permis, contrats).
- Stratégie d’offre, clauses protectrices, calendrier de paiements.
- Livrables : Rapport de due diligence + draft contractuel.
Étape 4 — Architecture, design & permis
(4–8 semaines)
- Concept architectural, optimisation du plan pour rental resale.
- Budgets détaillés (structure, MEP, finitions, FF&E).
- Livrables : Plans validés + planning + dossier permis.
Étape 5 — Construction & ameublement
(6–10 mois, selon projet)
- Appel d’offres & sélection constructeur, KPI de chantier.
- Suivi qualité, compte-rendus, contrôle des coûts & délais.
- Livrables : Comptes-rendus périodiques + réception des travaux.
Étape 6 — Mise en marché & gestion
(ongoing)
- Positionnement locatif, pricing, photos, stratégie OTA & direct booking.
- Mise en place d’une villa management performante et transparente.
- Livrables : Kit marketing + calendrier d’occupation + reporting.
Des projets solides, des chiffres qui tiennent.
Chaque projet est différent, mais la méthode reste la même : sécuriser l’achat, maîtriser la construction, optimiser l’exploitation.
Uluwatu – Project LA COLLINE
Objectif
locatif saisonnier
Défi
terrain morcelé
Solution
assemblage + permis + chantier 9 mois
Résultat
ouverture à temps pour la haute saison
Umalas & Uluwatu – Villa Benteke & Villa Mata
Objectif
mixte
Défi
accès & talus
Solution
étude géotechnique + renforcement
Résultat
réception conforme + calendrier locatif rempli 6 mois
Uluwatu – Project LA COLLINE
Objectif
cash-flow
Défi
bail complexe
Solution
clauses protectrices + calendrier paiement
Résultat
rendement conforme au business plan
Francophones à Bali, entourés des bons partenaires.
Mio & Partners, c’est une équipe francophone sur place épaulée par un réseau éprouvé d’avocats, de notaires, d’ingénieurs, d’architectes, de décorateurs, de constructeurs et de gestionnaires de villas.
Nous pilotons, vous décidez en toute clarté.
Zéro vendeurs. 100 % côté acheteur.
Revenue Manager
tarification & mise en marché
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tarification & mise en marché
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tarification & mise en marché
Un accompagnement A→Z, modulable selon votre besoin.
Négociation & offre
Nous faisons
stratégie d’offre, clauses, calendrier paiements.
Vous gagnez
le bon prix et la bonne protection.
Architecture & design intérieur
Nous faisons
concept, optimisations locatives, coûts.
Vous gagnez
une villa désirable et rentable.
Construction & suivi
Nous faisons
appels d’offres, KPI, reporting chantier.
Vous gagnez
délais tenus, budget maîtrisé.
Ameublement & FF&E
Nous faisons
sélection, achats, installation.
Vous gagnez
un rendu clé en main.
Stratégie marketing & lancement
Nous faisons
positionnement, photos, listings, social/OTA, site direct.
Vous gagnez
des réservations dès l’ouverture.
Gestion de villa
Nous faisons
opérations, maintenance, revenue management.
Vous gagnez
un actif qui tourne sans micro-gestion.
Sourcing de terrain / bien
Nous faisons
recherche on/off-market, visites, pré-checks.
Vous gagnez
des options réalistes et sécures conformes à votre projet.
Légal & structuration
Nous faisons
due diligence, titres (HGB/Hak Pakai/Lease), contrats.
Vous gagnez
un cadre clair et opposable.
Le zoning à Bali, la fiscalité, les permis, la négociation. Nous avons réuni l’essentiel en un guide synthétique en français. Recevez-le gratuitement.
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Questions fréquentes (et réponses honnêtes)
Puis-je acheter en mon nom propre à Bali?
Cela dépend du titre choisi (ex. Hak Pakai) et de votre situation. Souvent, une structure (ex. PT PMA) est recommandée. Nous vous orientons avec nos partenaires juridiques.
HGB, Hak Pakai, Leasehold... que choisir?
Chaque titre a ses implications. Nous comparons les options selon votre objectif (résidentiel vs locatif) et votre horizon de détention.
Quels délais pour une villa neuve ?
De 8 à 14 mois selon la complexité. Nous sécurisons le planning via un contrat et des jalons de paiement clairs.
Quel rendement viser en location saisonnière ?
Il varie par zone, design, opérations et saisonnalité. Nous construisons un business plan prudent et mesurable (scénarios bas/central/haut).
Faut-il être sur place?
Non. Vous pouvez piloter à distance grâce aux reportings, visios et un chef de projet dédié.
Vos honoraires ?
Ils dépendent du périmètre (A»Z ou modules). Après votre brief, vous recevez un devis détaillé et transparent.
Disclaimer court : Ces informations ne constituent pas un conseil juridique ou fiscal. Nos partenaires qualifiés vous accompagnent pour adapter chaque décision à votre situation.
PT BALI BINTANG LANGIT
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