Investir à Bali en toute sérénité
Votre partenaire acheteur francophone, du terrain aux clés.
- Équipe francophone basée à Bali
- Réseau validé : avocats, notaires, architectes, constructeurs
- Processus A→Z transparent & sécurisé
- Accompagnement légal, fiscal et opérationnel
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Ce qui fait capoter un projet et comment on l’évite?
Acheter ou construire à Bali fait rêver. Mais sans expertise locale, ce rêve peut vite dérailler avec des zones non constructibles, des titres mal compris (HGB, Hak Pakai, baux), des contrats flous, des retards de chantier, des surcoûts et des rendements locatifs surestimés.
Notre métier est d’éliminer ces risques avant qu’ils n’existent.
Juridique & titres
Due diligence par des partenaires juridiques de confiance, vérification du zoning, des permis, et du vendeur.
Négociation & prix
Benchmarks marché, stratégie d’offre, clauses de protection, calendrier de paiement sécurisé.
Construction & délais
Appels d’offres, architectes sélectionnés, DCE clair, suivi de chantier, pénalités de retard.
Nous agissons pour vos intérêts et uniquement les vôtres.
Le parcours A→Z du brief à la remise des clés
Consultation
Étape 1
- Clarifier objectif (résidence/locatif/mixte), budget, zones ciblées, style et ROI visé.
- Définir contraintes (délais, financement, niveau d’implication).
- Livrables : Synthèse du brief + plan d’action & calendrier.
Analyse
Étape 2
- Recherche de terrains/biens off-market et on-market, premières visites.
- Pré-due diligence (zoning, accès, voisins, points d’attention).
- Livrables : Dossier comparatif (prix, risques, potentiel).
Négociation
Étape 3
- Vérification juridique complète (titres, permis, contrats).
- Stratégie d’offre, clauses protectrices, calendrier de paiements.
- Livrables : Rapport de due diligence + draft contractuel.
Juridique
Étape 4
- Concept architectural, optimisation du plan pour rental resale.
- Budgets détaillés (structure, MEP, finitions, FF&E).
- Livrables : Plans validés + planning + dossier permis.
Acquisition
Étape 5
- Appel d’offres & sélection constructeur, KPI de chantier.
- Suivi qualité, compte-rendus, contrôle des coûts & délais.
- Livrables : Comptes-rendus périodiques + réception des travaux.
Home Staging
Étape 6
- Positionnement locatif, pricing, photos, stratégie OTA & direct booking.
- Mise en place d’une villa management performante et transparente.
- Livrables : Kit marketing + calendrier d’occupation + reporting.
Marketing
Étape 7
- Appel d’offres & sélection constructeur, KPI de chantier.
- Suivi qualité, compte-rendus, contrôle des coûts & délais.
- Livrables : Comptes-rendus périodiques + réception des travaux.
Gestion
Étape 8
- Positionnement locatif, pricing, photos, stratégie OTA & direct booking.
- Mise en place d’une villa management performante et transparente.
- Livrables : Kit marketing + calendrier d’occupation + reporting.
Consultation
Étape 1
- Clarifier objectif (résidence/locatif/mixte), budget, zones ciblées, style et ROI visé.
- Définir contraintes (délais, financement, niveau d’implication).
- Livrables : Synthèse du brief + plan d’action & calendrier.
Analyse
Étape 2
- Recherche de terrains/biens off-market et on-market, premières visites.
- Pré-due diligence (zoning, accès, voisins, points d’attention).
- Livrables : Dossier comparatif (prix, risques, potentiel).
Négociation
Étape 3
- Vérification juridique complète (titres, permis, contrats).
- Stratégie d’offre, clauses protectrices, calendrier de paiements.
- Livrables : Rapport de due diligence + draft contractuel.
Juridique
Étape 4
- Concept architectural, optimisation du plan pour rental resale.
- Budgets détaillés (structure, MEP, finitions, FF&E).
- Livrables : Plans validés + planning + dossier permis.
Acquisition
Étape 5
- Appel d’offres & sélection constructeur, KPI de chantier.
- Suivi qualité, compte-rendus, contrôle des coûts & délais.
- Livrables : Comptes-rendus périodiques + réception des travaux.
Home Staging
Étape 6
- Positionnement locatif, pricing, photos, stratégie OTA & direct booking.
- Mise en place d’une villa management performante et transparente.
- Livrables : Kit marketing + calendrier d’occupation + reporting.
Marketing
Étape 7
- Positionnement locatif, pricing, photos, stratégie OTA & direct booking.
- Mise en place d’une villa management performante et transparente.
- Livrables : Kit marketing + calendrier d’occupation + reporting.
Gestion
Étape 8
- Positionnement locatif, pricing, photos, stratégie OTA & direct booking.
- Mise en place d’une villa management performante et transparente.
- Livrables : Kit marketing + calendrier d’occupation + reporting.
Des projets solides, des chiffres qui tiennent.
Chaque projet est différent, mais la méthode reste la même : sécuriser l’achat, maîtriser la construction, optimiser l’exploitation.
Uluwatu – Project LA COLLINE
Objectif
locatif saisonnier
Défi
terrain morcelé
Solution
assemblage + permis + chantier 9 mois
Résultat
ouverture à temps pour la haute saison
Umalas & Uluwatu – Villa Benteke & Villa Mata
Objectif
mixte
Défi
accès & talus
Solution
étude géotechnique + renforcement
Résultat
réception conforme + calendrier locatif rempli 6 mois
Uluwatu – Project LA COLLINE
Objectif
cash-flow
Défi
bail complexe
Solution
clauses protectrices + calendrier paiement
Résultat
rendement conforme au business plan
Francophones à Bali, entourés des bons partenaires.
Mio & Partners, c’est une équipe francophone sur place épaulée par un réseau éprouvé d’avocats, de notaires, d’ingénieurs, d’architectes, de décorateurs, de constructeurs et de gestionnaires de villas.
Nous pilotons, vous décidez en toute clarté.
Zéro vendeurs. 100 % côté acheteur.
LAURENT
Founder & CEO
SARI
Board Advisor
PIERRE
Director
AINUN
Administrative Manager
KEN
Marketing Manager
RIANTY
Legal Assistant
MADE
Field Expert
GARIEL
Photographer
JANE
Graphic Design
Le zoning à Bali, la fiscalité, les permis, la négociation. Nous avons réuni l’essentiel en un guide synthétique en français. Recevez-le gratuitement.
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Questions fréquentes (et réponses honnêtes)
Puis-je acheter en mon nom propre à Bali?
Cela dépend du titre choisi (ex. Hak Pakai) et de votre situation. Souvent, une structure (ex. PT PMA) est recommandée. Nous vous orientons avec nos partenaires juridiques.
HGB, Hak Pakai, Leasehold... que choisir?
Chaque titre a ses implications. Nous comparons les options selon votre objectif (résidentiel vs locatif) et votre horizon de détention.
Quels délais pour une villa neuve ?
De 8 à 14 mois selon la complexité. Nous sécurisons le planning via un contrat et des jalons de paiement clairs.
Quel rendement viser en location saisonnière ?
Il varie par zone, design, opérations et saisonnalité. Nous construisons un business plan prudent et mesurable (scénarios bas/central/haut).
Faut-il être sur place?
Non. Vous pouvez piloter à distance grâce aux reportings, visios et un chef de projet dédié.
Vos honoraires ?
Ils dépendent du périmètre (A»Z ou modules). Après votre brief, vous recevez un devis détaillé et transparent.
Disclaimer court : Ces informations ne constituent pas un conseil juridique ou fiscal. Nos partenaires qualifiés vous accompagnent pour adapter chaque décision à votre situation.
PT BALI BINTANG LANGIT
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