Le 22 mai 2025, Bill Gates a rencontré le président indonésien Prabowo Subianto à Jakarta, accompagné de plusieurs ministres. L’échange a porté sur la santé, l’agriculture, et les investissements à impact. À l’issue de cette rencontre, la Fondation Gates a confirmé un engagement majeur à travers un trust philanthropique d’un milliard de dollars, mis en œuvre avec le nouveau fonds souverain indonésien, Danantara.
Ce type d’annonce traduit une réalité économique claire : l’Indonésie est en train de devenir un pôle stratégique pour les investissements à long terme. Et pour les investisseurs immobiliers, Bali est au cœur de cette dynamique.
Un climat économique porteur pour la valorisation immobilière
L’Indonésie se positionne aujourd’hui comme la 7ᵉ économie mondiale en parité de pouvoir d’achat (PPA), avec une croissance stable estimée à 5,1 % en 2024 selon le FMI. Les efforts du gouvernement pour attirer les capitaux étrangers et moderniser les infrastructures renforcent la sécurité économique du pays.
Bali, en tant que principal hub touristique et résidentiel international, profite directement de cette dynamique :
* Plus de 5,2 millions de visiteurs étrangers en 2023, avec un objectif de 7 millions en 2024
* Augmentation moyenne des prix immobiliers de +18 % en un an à Canggu
* Rendements locatifs bruts observés entre 8 % et 12 %, pouvant atteindre 14 % dans certaines niches haut de gamme
Ces chiffres confirment la solidité du marché et la croissance de la demande locative.
La création du fonds souverain Danantara vise à mobiliser jusqu’à 20 milliards de dollars en co-investissements d’ici 2030. Il s’agit d’un mécanisme structuré permettant de rassurer les investisseurs, avec une gouvernance claire, des partenariats publics-privés, et un cadre stable.
La mise en place d’un trust philanthropique spécifique pour la Fondation Gates, à hauteur d’un milliard de dollars, vient renforcer l’attractivité du pays aux yeux des acteurs internationaux.
Ce climat de confiance bénéficie directement à Bali, où ces flux se traduisent concrètement par :
* Le développement de nouvelles infrastructures (voies d’accès, hôpitaux privés, écoles internationales)
* Une augmentation de la population étrangère résidente
* L’émergence de nouveaux pôles attractifs (Tabanan, Kedungu, Seseh)
Nouvelles tendances : santé, durabilité, innovation résidentielle
Les projets évoqués par la Fondation Gates incluent notamment des essais cliniques en Indonésie. Cela reflète une tendance plus large : la montée en puissance des enjeux de santé, de bien-être et de durabilité dans les modes de vie.
Cette évolution crée de nouveaux segments immobiliers à Bali :
* Propriétés intégrant des services de bien-être et de santé
* Hébergements écoconçus répondant à une demande croissante pour le tourisme responsable
* Résidences hybrides offrant coworking, coliving, et services à la carte
Ces formats, encore peu développés sur l’île, présentent un fort potentiel de rentabilité et de différenciation.
Bali reste l’un des marchés immobiliers les plus attractifs de la région Asie-Pacifique pour plusieurs raisons :
* Fiscalité optimisée via des montages en leasehold ou société locale
* Demande locative forte et diversifiée (tourisme, long séjour, digital nomads)
* Offre foncière encore accessible dans certaines zones à fort potentiel
Un bien bien positionné peut aujourd’hui générer un cash-flow net positif dès la première année, avec une plus-value latente estimée entre 25 % et 40 % sur 5 ans, selon les emplacements.
L’engagement de Bill Gates en Indonésie envoie un message clair aux investisseurs : le pays est perçu comme une plateforme crédible pour les investissements durables, encadrés, et stratégiques.
Bali, en tant que destination internationale mature, enregistre une montée en gamme et une transformation rapide de son offre immobilière. La conjonction entre flux de capitaux étrangers, structuration du marché, et évolution des usages crée des conditions idéales pour investir.
Les signaux sont au vert. Pour celles et ceux qui souhaitent capter la valeur à long terme, le moment d’agir est maintenant.
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