Bali séduit de plus en plus d’investisseurs étrangers, mais il est essentiel de comprendre les règles locales pour réussir. Voici les points clés à connaître avant de vous lancer.
Définir votre objectif d’investissement
Souhaitez-vous une résidence principale, une maison de vacances rentable ou un investissement pur ? Si vous cherchez une rentabilité rapide, privilégiez les zones touristiques établies. Pour une plus-value à long terme, misez sur des quartiers en développement où les prix restent accessibles.
Achat ou location longue durée : ce que les étrangers peuvent faire
La pleine propriété (“Freehold”) est réservée aux Indonésiens. En tant qu’étranger, vous pouvez opter pour un bail longue durée (“Leasehold”), généralement de 25 à 30 ans renouvelables, ou créer une entreprise (PT PMA), qui permet d’acquérir un bien sous un titre de propriété spécifique (“Hak Guna Bangunan”).
Construire sa villa ou acheter clé en main ?
Acheter une villa déjà construite est plus rapide, mais construire permet de personnaliser le bien et d’optimiser son rendement. Toutefois, cela demande du temps et une bonne connaissance du marché local.
Faut-il créer une société (PT PMA) ?
Créer une PT PMA est avantageux si vous souhaitez générer des revenus locatifs : vous bénéficiez d’une fiscalité réduite, d’un titre de séjour et d’une meilleure sécurité juridique.
Fiscalité et obligations légales
Tout investisseur doit obtenir un numéro fiscal local (NPWP ou NPWPD) et respecter les obligations déclaratives. Il est indispensable d’être accompagné par un expert pour assurer votre conformité et sécuriser votre investissement.
Investir à Bali peut être très rentable, mais demande une bonne préparation. Définissez clairement votre projet, choisissez la bonne structure légale et entourez-vous de professionnels pour éviter les erreurs coûteuses.
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