Bali se distingue une fois de plus en 2025, en obtenant la 2ᵉ place du classement mondial des Travellers’ Choice Awards de Tripadvisor, juste derrière Londres. Cette reconnaissance renforce la position de Bali comme une destination incontournable sur la scène touristique mondiale. Mais au-delà de ce succès touristique, l’île devient également un terrain d’opportunités pour les investisseurs immobiliers.
Un impact direct sur le secteur immobilier
Le tourisme, moteur clé de l’économie balinaise, continue de connaître une forte croissance. En 2024, Bali a accueilli plus de 6,3 millions de visiteurs internationaux, un chiffre en hausse de 17 % par rapport à 2023. Cette explosion touristique a un impact direct sur le secteur immobilier, créant une demande soutenue pour des biens de qualité. De plus, Bali représente près de 55 % du PIB régional, soulignant son rôle central dans l’économie indonésienne. Ce dynamisme attire non seulement les voyageurs, mais aussi les investisseurs à la recherche de rendements solides.
Une offre diversifiée pour attirer tous les profils
Bali n’est pas qu’une destination touristique : elle est un lieu de vie, de travail et d’investissement. Avec des zones variées comme Nusa Dua pour les familles, Canggu pour les jeunes voyageurs et Sanur pour les retraités, Bali répond à une multitude de besoins et de profils. Le marché immobilier reflète cette diversité. Par exemple, à Canggu, on assiste à une véritable explosion de nouvelles villas, avec plus de 1 200 nouvelles propriétés construites entre 2021 et 2024. À Uluwatu, les prix au mètre carré ont grimpé de plus de 18 % en moyenne depuis 2022, illustrant l’attractivité de ces zones pour les investisseurs à la recherche de biens à forte valeur ajoutée.
Cette diversité géographique crée-t-elle une opportunité pour les investisseurs de choisir une niche spécifique, ou l’île pourrait-elle voir une homogénéisation de ses projets immobiliers dans les années à venir ?
Le marché immobilier : une croissance soutenue par le tourisme
Bali connaît une véritable dynamique de croissance dans l’immobilier, avec des rendements locatifs nets compris entre 8 % et 12 % dans les zones populaires, comme Seminyak et Canggu. Les villas en location courte durée enregistrent des taux d’occupation supérieurs à 70 % tout au long de l’année, avec des pics qui frôlent les 90 % durant la haute saison.
Les investisseurs immobiliers bénéficient également de la période de forte revente, particulièrement pour les villas bien situées ou les petites structures hôtelières. En 2024, le prix de vente moyen des villas à Canggu a augmenté de 14,5 %, et le nombre de projets immobiliers incluant des services hôteliers a doublé depuis 2022. La convergence entre l’immobilier et l’hôtellerie se renforce, offrant ainsi aux investisseurs des opportunités de rentabilité sur le long terme.
Avec de tels rendements, est-il possible que l’investissement immobilier à Bali devienne une référence pour les investisseurs étrangers dans la région ?
Des structures juridiques favorables à l’investissement étranger
L’Indonésie, et Bali en particulier, continue de faciliter l’investissement immobilier étranger grâce à des structures juridiques telles que les PMA (Penanaman Modal Asing), permettant aux investisseurs internationaux d’acheter, gérer et revendre des propriétés en toute légalité. Ce cadre légal, couplé à un régime fiscal stable, fait de Bali une destination idéale pour les projets immobiliers à moyen et long terme.
Une destination touristique en plein essor
Le secteur touristique de Bali ne montre aucun signe de ralentissement. En 2025, l’île est classée parmi les destinations les plus populaires du monde, et son attrait reste fort malgré les fluctuations économiques mondiales. Les touristes internationaux, notamment ceux venant d’Australie, de Chine, de l’Inde, des États-Unis et d’Europe, continuent de choisir Bali pour ses paysages, son offre variée et ses prix compétitifs.
Le tourisme à Bali, en constante évolution, constitue un facteur clé pour la valeur des biens immobiliers. Alors que l’île se réinvente constamment, les investisseurs peuvent s’attendre à un potentiel de valorisation significatif dans les années à venir, soutenu par une demande touristique stable et une croissance économique régionale.
En somme, Bali se positionne comme un véritable centre d’investissement immobilier, soutenu par une croissance continue du tourisme et une demande élevée de nouvelles propriétés. Que ce soit pour des projets de villas de location ou des développements hôteliers, l’île offre des opportunités uniques pour les investisseurs en quête de rendement et de valorisation à long terme.
Le dynamisme du marché immobilier, couplé à des rendements attractifs, fait de Bali un choix stratégique pour les investisseurs, qui peuvent espérer une forte rentabilité tout en participant à l’expansion d’une destination en pleine croissance.
Les projets immobiliers à Bali sont-ils appelés à croître encore, ou la demande va-t-elle stabiliser le marché dans les prochaines années ?
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